Улучшить свои жилищные условия, сегодня можно используя несколько путей, например таких как членство в особых кооперативах с вложением и накоплением своих средств или обращение в банк за получением заемных средств, за счет которых осуществляется ее приобретение. Все указанные пути имеют как плюсы, так и минусы.
Выбор пути решения своей жилищной проблемы посредством использования банковских услуг, приведет, скорее всего, к ситуации, когда средства банка будут предоставлены в виде ипотечного кредита.
А это означает, что запрашивающему его лицу кредит выдается с обязательным условием оформлением залога недвижимости по такой сделке.
Практика предоставления банками ипотечных кредитов позволяет принятие в залог недвижимости как являющейся собственностью заявителя, так и недвижимости, только приобретаемой с помощью кредита, оформление прав собственности, на которую будет осуществляться в будущем.
Среди минусов ипотечного кредитования, является то, что процедура выдачи кредита банком, не является такой облегченной, как, например, предоставление средств на неотложные нужды заемщиков.
Здесь сказываются и более внушительные суммы запроса средств, и более длительный срок, необходимый для их возврата.
От заявителя потребуется:
• потратить определенное время на выбор подходящего жилья;
• сбор большого количества документов;
• осуществление финансовых затрат на проведение оценки выбранного жилья и его страхование;
• заключение и соответствующее оформление правоустанавливающих договоров ипотеки, опять же с выплатой соответствующих сумм государственных пошлин.
Кредит на покупку жилья: перечень необходимых документов
Среди документов, требуемых банком-кредитором, будет документальное подтверждение доходов, получаемых заемщиком и членами всей его семьи.
— Потребуется и паспорт гражданина Российской Федерации, и регистрация потенциального заемщика в том регионе, в котором находится банк, рассматривающий его заявку на кредит.
— При этом необходимо учитывать, что требуемый размер совокупного дохода семьи заемщика, должен в несколько раз превышать размер периодических платежей, рассчитанный банком по кредиту.
— При этом различные банки выдвигают различные требования по количеству и составу необходимых для получения кредита документов.
— Некоторые банки требуют подтверждение трудового стажа лица, запрашивающего кредит, другие однозначно настаивают на получении письменных поручительств юридических или физических лиц.
Как правило, денежные средства представляются банками для выкупа жилых помещений у надежных застройщиков с проверенной репутацией.
Рассмотрение заявления:
При оформлении таких сделок требуется предоставления всех доказательств, что не возникнет никаких споров относительно прав на приобретаемую собственность.
Для кредитора, предоставляющего такой кредит, потребуются более длительные сроки для рассмотрения заявок банковскими кредитными комиссиями.
Они будут тщательно изучать платежные возможности заявителя, долго и серьезно проверять информацию, представленную им.
Но, несмотря на все трудности, можно с большой долей уверенности сказать, что часто заем средств у банка может стать единственно возможным путем решения проблемы отсутствия жилой площади.
Кредит на покупку жилья: основные плюсы ипотечного займа
+ Мгновенное заселение
Среди них одним из главных можно назвать возможность сразу же поселиться в выбранном доме, вместо долгого ожидания, когда накопленных средств будет достаточно для его приобретения.
К тому же недвижимость в виде жилых помещений всегда востребована, она является сравнительно ликвидным товаром и обладает высокой стоимостью. Такая недвижимость сохраняет свою функциональность долгий срок, не теряя своих основных качеств.
Приобретения жилья с помощью ипотечного кредита, отличается от других способов тем, что позволяет получить в собственность жилье заемщику сразу после осуществления выкупных платежей банком за него.
Эта сделка также дает возможность оформить на него регистрацию заемщику и всей его семье.
+ Обязательное страхование
Требуемое банком страхование нанесения жилищу различных повреждений и возможной потери прав собственности, обеспечивает такой сделке определенную безопасность.
А заключение договоров страхования против возможной утраты заемщиком трудоспособности, обеспечивает спокойствие относительно возможностей стабильного внесения причитающихся банку платежей и гарантию что такое жилье не будет в будущем изъято банком, в погашение имеющейся перед ним задолженности.
+ Получение вычета из налога
Кроме всех прочих достоинств, приобретение жилья посредством оформления ипотечного кредита дает возможность заемщику получить вычеты из налога на его доход.
Такие вычеты осуществляются с сумм, направленных приобретателем на выкуп жилья у владельца или застройщика и выплату процентов причитающихся банку по такому кредиту.
Эти вычеты фактически сокращают затраты заемщика, которые он несет, обслуживая долг перед банком, предоставившим ипотечный кредит.
К тому же большой срок использования кредита позволяет банку устанавливать периодические платежи по кредиту такими суммами, которые не будут значительным обременением для заемщика.
Обращение в банк за кредитом на приобретение жилья должно быть принято человеком с учетом всех плюсов и минусов, имеющихся у такого рода сделок с банком.